Referenzprojekt · Braunschweig · Wohngebäude
28 Wohneinheiten digital erfasst – Bestandsplanung für die Schunterstraße 55/55a
Für das Mehrfamilienhaus Schunterstraße 55/55a in Braunschweig entstand auf Grundlage einer terrestrischen 3D-Bestandsaufnahme ein digitales Gebäudemodell in Revit. Daraus wurden detaillierte Grundrisse, Gebäudeschnitte und vier Fassadenansichten für die weitere Bestandsdokumentation abgeleitet.
01 / Aufgabenstellung
Digitale Bestandsplanung für Grundstücks- und Wohnungsteilung
Das Mehrfamilienhaus Schunterstraße 55/55a besitzt zwei getrennte Hauseingänge, ist nach Angaben des Eigentümers jedoch als eine Einheit im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer beabsichtigt zunächst die rechtliche Aufteilung der beiden Gebäudehälften und anschließend die Bildung einzelner Wohnungseigentumseinheiten mit eigenen Grundbuchblättern. Der beauftragte Architekt benötigte hierfür eine aktuelle und durchgängige BIM-Bestandsplanung in Revit als Grundlage für die Vorbereitung der entsprechenden Anträge. Die genaue grundbuch- und teilungsrechtliche Umsetzung obliegt den zuständigen Fachleuten und Stellen. Die Dokumentation umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss und Dachgeschoss.
02 / Erfassung
3D-Laserscanning im bewohnten Mehrfamilienhaus
Die räumliche Bestandserfassung erfolgte mittels Leica RTC360. Eine besondere organisatorische Herausforderung war der Zugang zu sämtlichen bewohnten Wohnungen: Urlaubsabwesenheiten, Schichtarbeit sowie zeitweise schwer erreichbare Bewohner und Studierende machten zahlreiche Einzelabsprachen erforderlich. Die Aufnahmen erfolgten daher nicht in einem geschlossenen Durchgang, sondern mit Unterbrechungen über einen Zeitraum von rund zwei Wochen. Nach Zusammenführung und Registrierung der Scans diente die Punktwolke als geometrische Grundlage für das digitale Revit-Bestandsmodell. Dieses Vorgehen zeigt, dass auch komplexe bewohnte Wohnanlagen mit koordinierter Terminplanung zuverlässig dokumentiert werden können.
03 / Modellierung
Von der Punktwolke über Revit zu den Bestandsplänen
Geometrie des bestehenden Mehrfamilienhauses digital erfassen.
Scans zusammenführen und Punktwolke prüfen.
Bestandsgebäude in Revit dreidimensional nachbilden.
Grundrisse, Schnitte und Fassadenansichten aus dem Modell erzeugen.
Die zweidimensionalen Bestandspläne wurden nicht unmittelbar aus der Punktwolke gezeichnet, sondern aus dem zuvor erstellten Revit-Bestandsmodell abgeleitet.
04 / Ergebnisse
Planungsgrundlage für Teilung, energetische Sanierung und neue Balkone
Der vorliegende Plansatz umfasst neun A0-Blätter: eine allgemeine Übersicht, die Grundrisse von Keller, Erdgeschoss, erstem bis drittem Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei Gebäudeschnitte sowie vier Fassadenansichten. In den Geschossplänen sind die Wohnungen nummeriert und die Raumflächen ausgewiesen.
Die digitalen Bestandsdaten bilden die Grundlage für mehrere anschließende Vorhaben: die durch den Architekten vorzubereitende Gebäude- und Wohnungsteilung, eine umfassende energetische Sanierung sowie die geplante Ergänzung von Stahlbalkonen an der Gartenseite nach dem Vorbild benachbarter Gebäude. Die Vermessung und Revit-Bestandsplanung schaffen dafür eine einheitliche geometrische Arbeitsgrundlage; sie ersetzen weder die erforderlichen Genehmigungen noch die gesonderte Fach- und Ausführungsplanung.
05 / Projektansichten und Dokumentation
Gebäudeansichten und beispielhafte Wohnflächenberechnung
Ergänzend zu den aus dem Revit-Bestandsmodell abgeleiteten Plänen wurden Wohnflächenberechnungen für die Wohnungen aufbereitet. Als Beispiel ist die Berechnung für die Wohnung Schunterstraße 55, 1. Obergeschoss links, einsehbar.
Weiterführende Leistungen
Mehr zur digitalen Gebäudeaufnahme und Bestandsplanung
Informieren Sie sich über unser Bestandsaufmaß mit 3D-Laserscanning, die 3D-Bestandsdokumentation mit BIM-Modellen und Bestandsplänen sowie die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Bestandsplanung für Wohnungsunternehmen, Eigentümergemeinschaften und Eigentümer
Ob Wohnungsunternehmen, Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), Hausverwaltung, Immobilienmakler oder privater Eigentümer: Wir erfassen auch bewohnte Mehrfamilienhäuser mit 3D-Laserscanning und erstellen auf Wunsch Revit-Bestandsmodelle sowie daraus abgeleitete Grundrisse, Schnitte und Ansichten – als verlässliche Grundlage für Sanierung, Umbau, Flächendokumentation und die weitere Planung einer Eigentumsaufteilung.