WOHNFLÄCHE · WOFLV · DIN 277 · 3D-AUFMASS
Wohnflächen- und Flächenberechnung auf Basis eines präzisen 3D-Aufmaßes.
Wir erfassen Gebäude digital und erstellen daraus nachvollziehbare Flächenunterlagen für Wohngebäude, Bestandsimmobilien, Sanierungen und Planungsprojekte – je nach Aufgabenstellung nach Wohnflächenverordnung oder auf Grundlage der DIN 277.
Flächenberechnung anfragen →PRÄZISE FLÄCHEN AUS DEM BESTAND
Wenn alte Pläne nicht mehr zuverlässig sind
Bei Bestandsgebäuden stimmen vorhandene Planunterlagen nach Umbauten, Nutzungsänderungen oder jahrzehntelanger Nutzung häufig nicht mehr vollständig mit dem tatsächlichen Zustand überein. Für eine belastbare Flächenberechnung ist deshalb zunächst eine verlässliche geometrische Grundlage erforderlich.
Mit 3D-Laserscanning erfassen wir Räume, Wandverläufe, Nischen, Dachschrägen und weitere relevante Geometrien direkt am Objekt. Auf dieser Basis können anschließend Flächenpläne und Flächenlisten erstellt werden.
WOFLV ODER DIN 277?
Unterschiedliche Regelwerke für unterschiedliche Zwecke
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Die WoFlV regelt die Ermittlung der Wohnfläche. Sie unterscheidet unter anderem danach, welche Grundflächen zur Wohnfläche gehören und in welchem Umfang bestimmte Flächen angerechnet werden. Für Wohngebäude, Miet- und Verkaufsunterlagen oder Bestandsdokumentationen ist sie eine häufig verwendete Berechnungsgrundlage.
DIN 277
Die DIN 277 behandelt die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau. Sie wird insbesondere in Planung, Bauausführung, Gebäudedokumentation und Flächenmanagement eingesetzt und verfolgt eine andere Systematik als die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Welche Berechnungsgrundlage für Ihr Projekt sinnvoll ist, stimmen wir vor Beginn der Auswertung ab. Wohnfläche nach WoFlV und Flächen nach DIN 277 sind nicht gleichzusetzen.
VOM AUFMASS ZUR FLÄCHENLISTE
Ein klarer Ablauf für nachvollziehbare Ergebnisse
Gebäude erfassen
Räume und relevante Geometrien werden digital vor Ort aufgenommen.
Bestand strukturieren
Die Punktwolke wird geprüft und als Grundlage für Plan und Flächenermittlung aufbereitet.
Flächen ermitteln
Die Berechnung erfolgt auf Basis der zuvor vereinbarten Systematik.
Pläne & Listen
Ergebnisse werden als PDF, DWG und auf Wunsch als Tabellenformat bereitgestellt.
TYPISCHE ERGEBNISSE
Was Sie von uns erhalten können
Flächenpläne
Grundrisse mit Raumbezeichnungen, Flächenangaben und nachvollziehbarer Zuordnung.
Wohnflächenberechnung
Ermittlung und übersichtliche Aufstellung der Wohnflächen nach vereinbarter Grundlage.
DIN-277-Flächen
Projektbezogene Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten für Planung und Dokumentation.
Tabellarische Auswertung
Flächenlisten als Excel oder CSV – besonders hilfreich bei mehreren Wohnungen oder größeren Gebäuden.
WOHNGEBÄUDE & BESTANDSIMMOBILIEN
Geeignet für Verkauf, Sanierung, Umbau und Planung
Eine aktuelle Flächenermittlung ist besonders sinnvoll, wenn Bestandspläne fehlen, ältere Flächenangaben geprüft werden sollen oder im Zuge einer Sanierung neue Planunterlagen benötigt werden.
Typische Projekte sind Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Dachgeschosse, Pensionen sowie Bestandsgebäude mit mehreren Nutzungseinheiten.
PRAXISBEISPIEL · MEHRFAMILIENHAUS BRAUNSCHWEIG
Wohnflächenberechnung für 28 Wohnungen – Schunterstraße 55/55a
Für das Mehrfamilienhaus Schunterstraße 55/55a in Braunschweig haben wir 28 Wohnungen mit dem Leica RTC360 erfasst. Aus der registrierten Punktwolke wurde zunächst ein dreidimensionales Revit-Bestandsmodell erstellt. Daraus leiteten wir Grundrisse, Schnitte und Fassadenansichten ab und bereiteten die Wohnflächenberechnungen wohnungsbezogen auf.
Die Referenz zeigt die Bestandspläne, das Gebäude und eine beispielhafte Wohnflächenberechnung als einsehbare PDF – ohne personenbezogene Angaben.
Referenzprojekt mit Wohnflächenberechnung ansehen →WEITERE PRAXISBEISPIELE
Grund- und Nutzflächen im Gebäudebestand
Restaurant und Pension Seehausen
Für eine Immobilie mit Gastronomie und acht Pensionszimmern entstanden aus der digitalen Bestandsaufnahme Grundrisse, Schnitte und Flächenunterlagen für den geplanten Verkauf.
Projekt Seehausen ansehen →
Alte Post Bielefeld – Büroetage
Die ehemalige Postdirektion wurde mit 3D-Laserscanning erfasst. Daraus entstanden ein digitaler Grundriss und eine Flächenübersicht der Büroetage – ein Beispiel für gewerbliche Grundflächen, nicht für Wohnfläche nach WoFlV.
Projekt Bielefeld ansehen →REGIONAL FÜR SIE IM EINSATZ
Wohnflächen- und Flächenberechnung in Norddeutschland
Von unserem Standort in Langenhagen betreuen wir Projekte in Niedersachsen und ganz Norddeutschland. Größere Vorhaben bearbeiten wir nach Abstimmung auch bundesweit.
PASSENDE LEISTUNGEN & REFERENZEN
Weitere Informationen für Ihr Projekt
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen zur Wohnflächen- und Flächenberechnung
Was ist der Unterschied zwischen WoFlV und DIN 277?
Die WoFlV dient der Ermittlung von Wohnflächen. Die DIN 277 beschreibt die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau. Beide verfolgen unterschiedliche Zwecke und Berechnungssystematiken.
Brauche ich dafür ein neues Aufmaß?
Nicht immer. Wenn verlässliche aktuelle Bestandspläne vorhanden sind, können diese als Grundlage dienen. Bei unklaren oder veralteten Unterlagen empfiehlt sich ein neues 3D-Aufmaß.
Können Dachschrägen berücksichtigt werden?
Ja. Die für die Berechnung relevanten Höhen und Geometrien können beim 3D-Aufmaß räumlich erfasst und anschließend in der Auswertung berücksichtigt werden.
Welche Dateien erhalte ich?
Je nach Auftrag liefern wir PDF-Pläne, DWG-Dateien sowie tabellarische Flächenauswertungen beispielsweise als Excel oder CSV.
PROJEKT ANFRAGEN
Sie benötigen aktuelle Wohn- oder Gebäudeflächen?
Schicken Sie uns vorhandene Pläne, Angaben zum Gebäude oder einige Fotos. Wir klären mit Ihnen, welche Berechnungsgrundlage und welcher Aufnahmeumfang für Ihr Projekt sinnvoll sind.
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