REFERENZ · SEEHAUSEN IN DER ALTMARK
30 Jahre Veränderungen.
Ein aktueller Gebäudebestand.
3D-Bestandsaufnahme für ein Restaurant mit Pension: Aus rund 160 Scannerstandpunkten entstanden Grundrisse, Ansichten, Schnitte und eine Flächenberechnung – als Unterlagen für den geplanten Immobilienverkauf.
DIE AUSGANGSLAGE
Ein Gebäude mit Geschichte.
Aber ohne aktuelle Pläne.
Für den geplanten Verkauf des Restaurants mit Pension in der Innenstadt von Seehausen wurden aktuelle Gebäudeunterlagen benötigt. Der Eigentümer hatte den Bestand über etwa 30 Jahre immer wieder verbessert, verändert und umgebaut. Eine zusammenhängende Dokumentation des heutigen Zustands stand für die Bank nicht zur Verfügung.
Zum Objekt gehören die Gastronomie, acht Gästezimmer, eine Betreiberwohnung im Dachgeschoss, ein Innenhof für die gastronomische Nutzung und ein separater Anbau mit Festsaal. Unterschiedliche Raumzuschnitte, Verbindungen und Gebäudehöhen machen diesen Bestand anspruchsvoll.
Unsere Aufgabe: den vorhandenen Zustand erfassen und daraus verständliche, aktuelle Bestandspläne erstellen. Die Unterlagen sollen die tatsächliche räumliche Organisation nachvollziehbar machen – vom Gastraum bis zur Dachgeschosswohnung.
VOM OBJEKT ZUR DIGITALEN GRUNDLAGE
Zusammenhänge erfassen.
Auch dort, wo es verwinkelt wird.
Rund 160 Scannerstandpunkte bildeten die Grundlage der Aufnahme. Die zusammengeführten Scans ermöglichen es, Räume und Gebäudeteile im räumlichen Zusammenhang auszuwerten.
Originalansichten aus dem Viewer, für die Darstellung zugeschnitten. In der Punktwolke sind vereinzelt Aufnahme- und Spiegelungsartefakte sichtbar.
Viele Räume, ein räumlicher Zusammenhang
Einzelne Handmaße hätten bei diesem verwinkelten Objekt zahlreiche Skizzen und zusätzliche Kontrollen erfordert. Die räumliche Aufnahme erleichtert es, Wandverläufe, Verbindungen und Höhen über mehrere Gebäudeteile hinweg nachzuvollziehen.
Gezielte Auswertung statt bloßer Datenmenge
Die Punktwolke ist die Arbeitsgrundlage. Erst durch die fachliche Auswertung entstehen geordnete Bestandszeichnungen: relevante Bauteile werden interpretiert, Schnitte passend gewählt und die Ergebnisse zu lesbaren Plänen zusammengeführt.
DAS ERGEBNIS
Aus der Punktwolke werden
greifbare Bestandsunterlagen.
Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Flächenangaben dokumentieren den aufgenommenen Zustand. Die folgenden Ausschnitte stammen aus den erstellten PDF-Bestandsplänen.
Gastraum, Küche, Nebenräume, Hofdurchgang und rückwärtiger Veranstaltungsbereich im Zusammenhang. · Vergrößern ↗
Der Ausschnitt zeigt Zimmer, zugeordnete Sanitärbereiche und die Erschließung im Vorderhaus. · Vergrößern ↗
Die Bestandszeichnung dokumentiert Raumaufteilung, Dachschrägen und die eingezeichneten Höhenlinien. · Vergrößern ↗
Der Schnitt macht Geschosse, Dachräume und die unterschiedlichen Höhen der verbundenen Baukörper nachvollziehbar. · Vergrößern ↗
Die Fassadenzeichnungen dokumentieren Öffnungen, Dachformen und den Aufbau der Gebäudeteile. · Vergrößern ↗
Planausschnitte aus der Bestandsdokumentation, Stand September 2026. Die Webdarstellung ist nicht maßstäblich. Die vollständigen Planunterlagen wurden für den Auftrag erstellt.
WEITERFÜHRENDE LEISTUNG
Flächenunterlagen für Verkauf und Umnutzung
Für Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungen sind nachvollziehbare Grund- und Nutzflächen eine wichtige Planungsgrundlage. Mehr zu unserer Wohnflächen- und Flächenberechnung nach WoFlV beziehungsweise DIN 277 – die geeignete Berechnungsgrundlage wird je Objekt abgestimmt.
FLÄCHEN UND NUTZUNG
Gastronomie, Beherbergung und Wohnen nachvollziehbar dokumentiert.
Die unterschiedlichen Nutzungen werden in den Grundrissen räumlich zugeordnet. Ergänzende Flächenaufstellungen machen die erfassten Bereiche übersichtlich.
Gastronomie und Nebenräume
Gastraum, Küche, Sanitär- und Nebenbereiche sowie der rückwärtige Veranstaltungsbereich werden im Erdgeschossplan dargestellt.
Pensionsbetrieb mit acht Zimmern
Zimmer, Flure und Sanitärbereiche werden im Obergeschossgrundriss nachvollziehbar abgebildet.
Betreiberwohnung im Dachgeschoss
Raumaufteilung und Dachschrägen werden separat dokumentiert. Die Flächenaufstellungen der vorliegenden Pläne sind als Aufmaß nach DIN 277 bezeichnet.
EINBLICK IN DEN PENSIONSBEREICH
Vom einzelnen Raum zum Bestandsgrundriss.
WARUM DIE BESTANDSAUFNAHME WICHTIG IST
Eine gemeinsame Grundlage
für die nächsten Entscheidungen.
Das Objekt verständlich darstellen
Aktuelle Grundrisse helfen Interessenten, die Raumaufteilung und das Zusammenspiel von Restaurant, Pension und Wohnung zu verstehen. Gerade bei über Jahrzehnte veränderten Gebäuden ergänzen sie Fotos und Besichtigungen um eine zusammenhängende Dokumentation.
Den Bestand nachvollziehbar belegen
Pläne und Flächenaufstellungen können als Unterlagen für die Prüfung durch die finanzierende Bank dienen. Welche Nachweise im Einzelfall benötigt werden, bestimmt die Bank; die Aufnahme selbst ist keine Immobilienbewertung.
Umbauten auf den Bestand abstimmen
Für spätere Modernisierungen lassen sich Raumfolgen, Gebäudeanschlüsse und Höhen anhand der Dokumentation prüfen. Planer erhalten eine Grundlage für die weitere Bearbeitung und können gezielte zusätzliche Untersuchungen festlegen.
Veränderungen wieder zusammenführen
Aus über Jahrzehnte gewachsenen Einzelmaßnahmen entsteht ein dokumentierter Stand. Die Bestandsaufnahme zeigt, was zum Aufnahmezeitpunkt vorhanden war. Eine baurechtliche oder statische Beurteilung ist eine gesonderte Leistung.
PASSENDE LEISTUNGEN & REFERENZEN
Weitere Einblicke in unsere Arbeit.
WEITERE REFERENZEN
Weitere Einblicke in unsere Arbeit
Alle Referenzen ansehen →
IHR BESTANDSPROJEKT
Das Gebäude hat sich verändert.
Ihre Pläne auch?
Ob Verkauf, Umbau oder Modernisierung: Wir besprechen mit Ihnen, welche Bestandsunterlagen benötigt werden und wie sich Ihr Gebäude sinnvoll erfassen lässt.