Sanierungsprojekt

3D-BIM-Modell eines denkmalgeschützten Gebäudes in Wittenberge aus Laserscanning-Daten.

Dieses Sanierungsprojekt in Wittenberge umfasst die umfassende Bestandsaufnahme und Wiederentwicklung eines denkmalgeschützten Wohngebäudes im klassizistischen Stil.

Neben der 3D-Vermessung wurde das Projekt durch die Erstellung eines Bauantrags zur Erweiterung sowie durch eine detaillierte Kostenplanung begleitet. Ziel war die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes.

Dieses Projekt zeigt exemplarisch die Möglichkeiten der 3D-Laserscanning Bestandsvermessung, wie sie auch bei unseren Leistungen im Bereich 3D-Vermessung eingesetzt wird.

Ausgangssituation

Das Gebäude wurde um 1914 errichtet und stand über einen Zeitraum von mehr als 16 Jahren leer. In dieser Zeit kam es zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz sowie zu einem fortschreitenden Verfall der Innenbereiche.

Aktuelle Planunterlagen lagen nicht vor, sodass eine vollständige Bestandsaufnahme als Grundlage für alle weiteren Maßnahmen erforderlich war.

Denkmalschutz – unsere Leistungen

Im Rahmen des Projekts wurden folgende Leistungen erbracht:

• 3D-Laserscanning des gesamten Gebäudes
• Erstellung präziser Punktwolken als Planungsgrundlage
• Ableitung von Grundrissen, Schnitten und Ansichten
• Erstellung und Einreichung eines Bauantrags zur Erweiterung (zusätzliche Wohneinheit)
• Ausarbeitung einer detaillierten Kostenaufstellung für die Sanierung
• Koordination mit einem Energieberater zur Vorbereitung von Fördermaßnahmen
• Unterstützung bei der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Denkmalschutz

3D-Vermessung als Grundlage für Planung und Sanierung des Denkmalschutz-Gebäudes

Die digitale Bestandsaufnahme mittels 3D-Laserscanning ermöglichte eine vollständige und millimetergenaue Erfassung des Gebäudes.

Die daraus gewonnenen Punktwolken dienten als Grundlage für sämtliche Planungsprozesse – von der Bestandsanalyse über die Erstellung von Bauantragsunterlagen bis hin zur Kostenkalkulation.

Weitere Referenzprojekte finden Sie unter anderem bei der Vermessung der Wasserburg Salzgitter-Gebhardshagen sowie beim Aufseherhaus am Herkules in Kassel.

Bauantrag und Erweiterung der Wohnfläche für Denkmalschutz-Objekt

Im Zuge der Projektentwicklung wurde ein Bauantrag zur Erweiterung des Gebäudes erstellt, mit dem Ziel, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Planung erfolgte unter Berücksichtigung der bestehenden Gebäudestruktur sowie der Anforderungen des Denkmalschutzes und wurde auf Basis der präzisen Bestandsdaten entwickelt.

Kostenplanung und Förderkonzept für die Sanierung

Für die Sanierung wurde eine detaillierte Kostenaufstellung erstellt, die als Entscheidungsgrundlage für die weiteren Maßnahmen diente.

Zusätzlich wurde in Zusammenarbeit mit einem Energieberater ein Förderkonzept entwickelt, um mögliche Zuschüsse und Förderprogramme für die energetische Sanierung zu nutzen.

Ergebnis und aktueller Projektstand Denkmalschutz-Mehrfamilienhaus

Durch die Kombination aus präziser Bestandsvermessung, strukturierter Planung und wirtschaftlicher Bewertung konnte eine belastbare Grundlage für die Sanierung des Gebäudes geschaffen werden.

Aktuelle Aufnahmen zeigen den deutlich verbesserten Zustand des Gebäudes sowie die Entwicklung der Außenanlagen im Zuge der Maßnahmen.

Bestand der Rathausstr in Wittenberge vor Sanierung

Bestand, Planung und aktuelle Entwicklung des Sanierungsprojekts im Denkmalschutz

Straßenansicht eines denkmalgeschützten Wohngebäudes in der Rathausstraße 11 in Wittenberge im unsanierten Zustand — Fassade (Südansicht) 2023 Bestandsgebäude Rathausstraße 11 in Wittenberge – unsanierter Zustand vor Beginn der Sanierung

Detailaufnahme der historischen Balkone eines denkmalgeschützten Gebäudes in Wittenberge mit originalen Geländern - Erhaltenswert — Balkone Historische Balkone Rathausstraße 11 – erhaltenswerte Bauteile im Denkmalschutz

Detailaufnahme des Hauseingangs eines denkmalgeschützten Gebäudes in Wittenberge mit originaler Tür, Stuckelementen — Haupteingangstür Hauseingang Rathausstraße 11 – Detail der historischen Fassade im unsanierten Zustand

Nordsicht eines denkmalgeschützten Gebäudes in Wittenberge vom Nachbargrundstück aus, mit stark verwildertem Bewuchs und ungepflegtem Umfeld — Ansicht von Norden Nordansicht des Gebäudes Rathausstraße 11 – verwahrloster Zustand vor der Sanierung

Blick in den Hinterhof eines denkmalgeschützten Gebäudes in Wittenberge mit starkem Pflanzenbewuchs und ungepflegten Außenflächen — Verwucherter Hinterhof Verwucherter Hinterhof Rathausstraße 11 – Zustand vor der Sanierung

Verwucherter Hinterhof Hinterhof Rathausstraße 11 – stark verwilderter Außenbereich vor der Sanierung

Dachboden am denkmalgeschützten Gebäude in Wittenberge mit undichter Dachkonstruktion, beschädigten Holzbalken und morsch gewordenen Dielen — Dachboden mit Bodenschäden Dachboden Rathausstraße 11 – geschädigte Holzkonstruktion und maroder Fußboden

Detailaufnahme der stark beschädigten Deckenbalken in einem denkmalgeschützten Gebäude in Wittenberge, mit sichtbarer Fäulnis und Substanz — Fehlende Decke Durchgefaulte Deckenbalken Rathausstraße 11 – erheblicher Tragwerksschaden im Bestand

Innenaufnahme eines Gebäudes in Wittenberge mit provisorischen Stützen zur Sicherung der Decke aufgrund akuter Einsturzgefahr. — Deckeneinbruch Abstützung im Gebäude Rathausstraße 11 – Sicherungsmaßnahme wegen Einsturzgefahr

Kellerraum mit Gewölbedecke und Stampflehmboden in einem Altbau in Wittenberge. — Keller mit Gewölbedecke Keller mit Gewölbedecke Rathausstraße 11 – historischer Bestand mit Stampflehmboden

Treppenhaus Treppenhaus eines Altbaus in Wittenberge mit massiver Bauweise vor der Sanierung.

Grundrisse von Keller und Erdgeschoss eines Gebäudes in Wittenberge basierend auf 3D-Laserscanning. — Keller-/ Erdgeschoß im Bestand Bestandspläne Keller und Erdgeschoss Rathausstraße 11 – erstellt aus 3D-Laserscanning

Grundrisse der Obergeschosse eines Gebäudes in Wittenberge basierend auf 3D-Laserscanning. — 1./ 2.& 3. Obergeschoß im Bestand Bestandspläne 1., 2. und 3. Obergeschoss Rathausstraße 11 – erstellt aus 3D-Laserscanning

Grundriss des Dachgeschosses eines Gebäudes in Wittenberge basierend auf 3D-Laserscanning. — Dachgeschosß im Bestand Bestandsplan Dachgeschoss Rathausstraße 11 – erstellt aus 3D-Laserscanning

Fassadenansichten eines Gebäudes in Wittenberge, abgeleitet aus 3D-Laserscanning-Daten. — Vorder-/ Rückansicht im Bestand Gebäudeansichten Vorder- und Rückseite Rathausstraße 11 – erstellt aus 3D-Laserscanning

Gebäudeschnitt eines Wohngebäudes in Wittenberge basierend auf 3D-Laserscanning. — Schnitt im Bestand Gebäudeschnitt Rathausstraße 11 – erstellt aus 3D-Laserscanning-Daten

3D-Modell eines Gebäudes in Wittenberge basierend auf 3D-Laserscanning-Daten. — 3D Modellierung für BIM 3D-BIM-Modell Rathausstraße 11 – erstellt aus Laserscanning-Daten

Historischer Bauplan eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Stadtarchiv Wittenberge. Die Zeichnung zeigt die Fassadenansicht, — Ursprüngliche Zeichnung der Fassade, allerdings nur mit 3 Geschossen; später wurde einfach eine Etage mit gebaut. Historischer Bestandsplan aus dem Stadtarchiv Wittenberge – Fassade des Gebäudes (unvollständig)

Die Planung des Bestandsgebäudes aus der ermittelten Punktwolke

Unser Ziel war es die Raumaufteilung zu verbessern, um modernen und angenehmen Wohnraum zu schaffen.

Mit der guten Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt, haben wir erfolgreich Kompromisse gefunden, um die strengen Auflagen für die Sanierung in eine für uns positive Richtung zu lenken.

Bauantrag - Schnitt zur Umnutzung des Dachbodens — Bauantrag – Schnitt zur Umnutzung des Dachbodens mit Planung für eine Loggia im Dachstuhl Bauantrag – Schnitt zur Umnutzung des Dachbodens

Bauantrag - Schnitt zur Darstellung der neuen Wärmedämmung — Bauantrag – Schnitt zur Darstellung der neuen Wärmedämmung Bauantrag – Schnitt zur Darstellung der neuen Wärmedämmung

Bauantrag - Antrag auf neuen Fluchtweg im Dachgeschoß — Bauantrag – Antrag auf neuen Fluchtweg im Dachgeschoß und neuen Dachflächenfenstern Bauantrag – Antrag auf neuen Fluchtweg im Dachgeschoß

Bauantrag - Rückansicht mit Antrag auf neue Balkone, Dachloggia und Dachflächenfenstern — Bauantrag – Rückansicht mit Antrag auf neue Balkone, Dachloggia und Dachflächenfenstern Bauantrag – Rückansicht mit Antrag auf neue Balkone, Dachloggia und Dachflächenfenstern

Bauantrag - neue Raumaufteilung des Kellers — Bauantrag – neue Raumaufteilung des Kellers Bauantrag – neue Raumaufteilung des Kellers

Bauantrag - neue Raumaufteilung der Regelgeschosse — Bauantrag – neue Raumaufteilung der Regelgeschosse Bauantrag – neue Raumaufteilung der Regelgeschosse

Bauantrag - neue Raumaufteilung des Dachgeschosses — Bauantrag – neue Raumaufteilung des Dachgeschosses Bauantrag – neue Raumaufteilung des Dachgeschosses

Weitere Projekte der 3D-Bestandsvermessung

Weitere Projekte im Bereich 3D-Laserscanning und digitale Bestandsvermessung von Gebäuden:

3D-Laserscanning Wasserburg Salzgitter-Gebhardshagen
3D-Bestandsaufnahme Aufseherhaus Herkules Kassel
3D-Bestandsvermessung eines Gebäudes in Hannover

Bei diesem Projekt kam ergänzend zur Vermessung auch Drohnentechnologie (UAV) zum Einsatz, um Dachflächen und schwer zugängliche Bereiche effizient zu erfassen.

➡ Mehr zur Drohnenvermessung

Weitere Projekte im Bereich 3D-Laserscanning und digitale Bestandsvermessung: